Confier son bien à une agence immobilière sociale (AIS)

 Cette fiche d’information s’adresse aux propriétaires, en particulier ceux disposant de logements inoccupés, qui souhaitent :

• Sécuriser la mise en location de leur bien
• Éviter les soucis de gestion
• Donner une utilité sociale à leur logement

Qu’est-ce qu’une AIS ?

Une Agence Immobilière Sociale (AIS) est une association agréée par la Région wallonne qui agit comme intermédiaire entre propriétaires privés et candidats-locataires à revenus modestes. L'objectif principal des AIS est de (ré)introduire des logements salubres dans le circuit locatif au bénéfice des ménages à revenus modestes

Comment fonctionne une A.I.S ?

1. Vous confiez votre bien Vous signez un mandat de gestion avec l’AIS (généralement pour plusieurs années).

2. L’AIS s’occupe de tout

Elle prend en charge :

• La recherche et la sélection des locataires
• La rédaction du bail
• Les états des lieux
• La gestion administrative et financière
• Le suivi du logement
• Entre 2 locations, l’AIS assume la remise en état du logement dans son état initial, hors vétusté et usure normale.

3. Vous percevez un loyer. Un loyer est versé régulièrement, sans devoir gérer les relations locatives

Une solution concrète pour les logements inoccupés

Confier un logement vide à une AIS permet de :

• Valoriser un patrimoine inutilisé
• Éviter la dégradation liée à l’inoccupation
• Sécuriser le bien contre les occupations illégales
• Remettre rapidement le bien sur le marché 

Quels sont les avantages pour les propriétaires ?

Sécurité

• Loyer régulier, garanti
• Réduction des risques d’impayés
• Accompagnement des locataires

Tranquillité

• Gestion 100 % déléguée
• Moins de soucis administratifs et juridiques

Suivi du bien

• Contrôle régulier de l’état du logement
• Intervention en cas de problème

Fiscalité et aides (selon cas)

• Possibilité d’avantages fiscaux, exonération (personnes physiques) ou réduction (personnes morales) du précompte immobilier
• Aides du Fonds du logement à la rénovation ou à la mise en conformité (crédit à 0% TAEG assorti d’une prime)
• Réduction d’impôt si le propriétaire a investi au moins 12.420 EUR dans des travaux de rénovation ou de mise en conformité d’un logement situé en Belgique, occupé depuis au moins 15 ans au début des travaux et confié à une AIS pendant au moins 9 ans.
• En cas d’achat ou de construction d’un logement neuf, le propriétaire paie un taux de TVA réduit à 12%
• En cas de démolition-reconstruction d’un bâtiment dédié au logement sur la même parcelle cadastrale, le propriétaire bénéficie d’une réduction de TVA à 6%

Impact social

En confiant votre logement à une agence immobilière sociale, vous contribuez à l’accès au logement pour des ménages aux profils variés.

Quels sont les avantages pour les locataires ? 

• Accès à des logements de qualité à loyer modéré
• Accompagnement social (gestion du budget, entretien du logement)
• Stabilité résidentielle. L’AIS joue un rôle de médiation et de prévention des conflits. 

Une véritable solution gagnant – gagnant alliant privé et social.  

Le modèle AIS permet :

• Aux propriétaires de louer en toute sécurité
• Aux locataires d’accéder à un logement
• À la collectivité de mobiliser des logements existants
   

En résumé

Confier un bien à une AIS, c’est :

✔ louer sans souci

 ✔ sécuriser ses revenus

✔ valoriser un logement inoccupé

✔ contribuer à une mission sociale

En savoir plus ??

Contactez l’Agence Immobilière Sociale Logesud pour une visite de votre bien, une estimation du loyer, et déterminer les conditions de collaboration

Contact   Logesud  Rue des Faubourgs, 49   6700 Arlon   063/ 39 53 13    www.logesud.be